【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年12月六都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)為36,433戶，月增100.9％，年成長率56.4％。的衰退幅度。交易量排名最高的前三名分別為臺(tái)中市(8,169戶)、新北市(7,754戶)以及桃園市區(qū)(6,064戶)。單月漲幅排名最高的是臺(tái)南市，漲幅達(dá)1.5倍。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示，歷年12月通常都是交屋潮旺季，交易量都會(huì)偏高，而2015年12月的交易量暴增的情況，主因是搶搭房地合一稅上路前最後一波輕稅班車，避開2016年購屋者須受限自住持有滿6年後售屋，才享有免稅優(yōu)惠。此外，多數(shù)國人「有土斯有財(cái)」的觀念仍重，加上當(dāng)前利率甚低，置產(chǎn)客群或多屋族，也會(huì)積極搶進(jìn)，可免除未來購置房產(chǎn)受房地合一稅15％~45％的交易利得稅費(fèi)。
 
鍾穎麟分析，2015年12月六都交易量表現(xiàn)，臺(tái)中市交易量高達(dá)8,169戶，為自有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)1999年以來單月新高，交易熱區(qū)為西屯區(qū)與北屯區(qū)，交易量皆衝破千戶。漲幅表現(xiàn)最驚人的，則是臺(tái)南市交易量達(dá)3,980戶，單月漲幅達(dá)147.8％，年增率為124.9％，交易熱區(qū)為北區(qū)與東區(qū)，交易量皆超過500戶。
 
不過，鍾穎麟指出，若觀察全年表現(xiàn)，六都會(huì)區(qū)交易量僅約21.9萬戶，創(chuàng)2001年以來新低紀(jì)錄，以六都占全臺(tái)交易比重約8成估算，全臺(tái)2015年交易量仍約27萬戶，仍是2001年以來新低紀(jì)錄。
 
鍾穎麟表示，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)自金融海嘯過後，房市受政府管控影響最深，交易量量縮最顯著，歷經(jīng)2010年央行首度祭出信用性管制措施、2011年北市豪宅稅與奢侈稅上路、2012年豪宅限貸令、實(shí)價(jià)登錄實(shí)施，至2016年房地合一稅上路，造成2015年雙北市各月交易量屢創(chuàng)同期新低紀(jì)錄的情況。鍾穎麟分析，2016年房市在總統(tǒng)大選落幕之後，以及全球經(jīng)濟(jì)景氣逐步回溫，估計(jì)下半年交易量可望優(yōu)於2015年，但部分房價(jià)過高的區(qū)域，仍有房價(jià)修正的風(fēng)險(xiǎn)，因此，整體平均房價(jià)仍有一成的修正空間。建議有意售屋的屋主，審酌當(dāng)前市況與實(shí)價(jià)成交行情，適度有感讓價(jià)有助買方進(jìn)場購置的意願(yuàn)。
 
鍾穎麟認(rèn)為，當(dāng)前全球仍維持低利環(huán)境支撐經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，2015年下半年央行甚至採取降息因應(yīng)，而2016年青年安心成家貸額度上調(diào)至800萬，可望增加首購族購屋的機(jī)會(huì)。估計(jì)2016年首月交易量排除交屋潮因素後回歸合理面，在買方市場主導(dǎo)的態(tài)勢下，成交均價(jià)會(huì)逐漸貼近實(shí)價(jià)成交行情。
 
鍾穎麟提醒，有意在都會(huì)區(qū)購屋的民眾，趁當(dāng)前低利環(huán)境與首購貸款額度提高並進(jìn)的優(yōu)勢，可參考實(shí)價(jià)登錄成交行情與房仲公開社區(qū)最新成交資訊，即早進(jìn)場看屋、比價(jià)與出價(jià)，才有機(jī)會(huì)晉升為有巢氏。